房源信息 ( 我爱我家 69021858T4236 )
总价210万
建筑面积110.24㎡
使用面积98.11平米
楼层底层
装修简装修
类型住宅底商
适合经营百货超市,家居建材,服饰鞋包,美容美发,酒店宾馆,餐饮美食,生活服务,休闲娱乐
楼盘名称正弘数码公寓
楼盘地址文博西路25号
面宽10.21米
进深10.5米
层高5.1米
房源描述
核心卖点
【面积】:110.25㎡
【产权】:70年
【朝向】:东
【户数】:3025户
【面宽】:10.2米
【土地】:2014年
【租户】:服装店(租约5年)
【容积】:3.2%
【装修】:带装修
【开发】:郑州市裕兴置业有限公司
【物业】:西雅图物业管理有限公司
【签约】:定金5万,首付50%,个别请咨询
【性质】:纯立项/独立产权
【特点】:临街一环把角成熟商圈
【是否】:是
【是否可分割】:否
【停车费】:60
【车位数】:555
【建筑类型】:板楼/塔楼
【建成时间】:2016-2017
【看房时间】:提前预约
【出售原因】:业主近年生意转移到杭州,以后不在郑州发展,管理不方便,目前主要是把郑州的一些固定资产转成流动资金
一、为什么要买商铺?
1.与住房相比,商铺可以提供源源不断的流动资金
2.商铺属于耐久商品,稳定性高,变动性小,不易受政策影响。
3.租金可以用作养老金,旅游或子女费用来源
4.底商具有固本,持续回馈,赠值特点
5.商铺成熟具有聚合效应,成熟的商圈会吸引聚集,有很强的人气
6.主城区可供开发地产的土地越来越少,商铺卖一套少一套
7.通货膨胀,其它渠道越来越低
二、2023商铺买卖新政
1.商铺买卖,不限套数
2.可以贷款,需提供身份证,征信等资料
3.购买商铺不能帮助
4.首付5成,基准利的基础上上浮百分之十五,长贷10年
5.一手商铺交易需缴纳4%的税费,工本费,印花税免征;
三、适合商铺的四类人群
1.没有房票的朋友(有钱,限售拦在门外)
2.高净值人群(有一定闲钱,愿意为了稳定而选择长线资产)
3.自营的人
4.已成家且稳定的人群
四、适合商铺如何选
1.区域氛围很重要(小区周边氛围,产业企业)
2.尽可能选择规模较大的社区和经营(小区规模大流量比较客观;改善型商品房社区消费力强)
3.商铺所处位置(“金角银边草肚皮”首先是临路类型,其次是楼层)
4.商铺大小比例合理
5.不要盲目根据定价选择
6.全业态门面经营更灵活
知名商圈:二七广场、丹尼斯大卫城、万象城、德华无线、二七万达、国贸360、丹尼斯百货、正弘城、建业凯旋广场、花园路东风路、千禧广场,大玉米、CBD、商务区、大學路、升龙、永威、红星美凯龙、朗悦公园茂、高新万科广场、高新万达、棉纺路、王府井、中原万达、紫金山路、中州大道、金水路、农业路、航海路、龙海快速路
50万元以下50-万元-150万元150-200万元200-300万元300-500万元500-800万元800-0万元0万元以上
20m2以下20-50m250-m2-200m2200-500m2500-0m20m2以上
金水区:北环路博颂路C陈寨D大石桥东风路东明路东三街F丰产路丰乐路丰庆路福彩路G广电南路国基路H红专路黄J经七路金水路K科技市场L绿荫广场M曼哈顿N南阳路农科路农业路S三全路沙口路水上公园索凌路T天明路W未来路文化路Y燕庄英协路玉凤路Z政七街郑州东站中医院中州大道其他社区
二七区:B碧云路C长江路D大學路大學南路E二七周边G古玩城H航海路
周边配套
常口:1.5km范围9.6万人,14个小区
流动人口:20万人
人流:1km写字楼16个,14.2万人
餐 厅:536个
购物中心:10个
教 育:6个
是否临街:是
临公交地铁:
消费者特征:
服务介绍
本人毕业于杭州电子科技大學,于郑州地产行业从事工作4年,年销售商铺40套以上,累计服务460位客户,用专业知识和热情的服务态度对待每一位客户!公司隶属 交通出行
小区地理位置得天独厚,私家车和公共交通都能方便出行!